• 房价涨得最凶的不是北上广 而是厦门
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2015-06-08  /  浏览:1517 次  /  

说到房价,大多数人会立即想到北京、上海、广州这三个传统高房价“风向标”。

但邦地产要告诉你一个事实:论及房价的波动,特别是上涨,反应最敏锐的其实往往不是北上广。

今年以来,深圳的房价涨势,刷新了不少人的三观。而深圳之外,有些二三线城市的房价涨幅之猛、潜力之大,或许超出你的想象。

厦门:有点疯

人口381万的厦门,市区建成区仅301平方公里,土地资源有限,但房地产的发展似乎不受限制。

2014年,在全国35个城市中,房价收入比增幅最快的,不是深圳,也不是北上广,而是厦门!即使把厦门2014年的房价收入比,直接放到全国来比,也能排到第二,仅次于深圳。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

同样,在商品住宅成交均价增幅的排名上,厦门也力挫所有一线城市,排名第一,而且涨幅比第二位(合肥)高出近10个百分点!纯以成交均价而言,厦门也仅弱于深圳、北京,排名第三。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

易居研究院副院长杨红旭就说:“厦门有点疯。”

但可能还会再疯一阵。

易居研究院今天发布的“2015年35城商品房供求结构综合指标排名”中,厦门的供求比例全国最低(供不应求),意思是,房价还有上涨空间。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

实际上,从2011年开始,郑州的房价同比走势就一直强于全国70个大中城市的平均水平,在2014年全国64城都出现价格下跌的时候,郑州的涨幅竟然为零,没有步入下跌通道。

而来到2015年,根据中指院的数据,今年5月郑州房价达到9176元/平方米,已经连续5个月上涨。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

“郑州具有大中原经济区和空港新区两个大的规划优势,交通日益完善,另外郑州对城市规划、建设、配套、招商引资等方面的扶持力度较大,又依靠河南本身的人口优势,郑州的城市消费力潜力很大。”河南省房地产资深人士郭春江说。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

郑州:还在涨

在易居研究院今日发布的“全国35城商品住宅供求比排名”中,郑州0.8的供求比是全国最低比例,比全国著名高库存城市福州低了近20%。大比例的供不应求,便是更大的上涨可能。

合肥:可以涨?

存销比=年末库存量/年度成交量*12。存销比越低,说明市场去化效果越好,房价上涨的空间越大。

从克而瑞和易居提供的数据来看,合肥的存销比仅为5,远远低于17的平均值,是全国35个城市中存销比最低的。合肥市场去化效果好,所以房价上涨的压力最大。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

邦地产注意到,2014年12月份,合肥已经在全国70大中城市中,出现环比领涨的局面,涨幅1.1%,甚至高出四大一线城市。

中指院数据也显示,合肥房价自2012年中期已开始恢复,经过2014年的小幅波动,至2015年5月,均价为7463元/平方米,已经达到了历年最高水平。

 

 

房价涨得最凶的不是北上广 而是这些城市

 

 

“合肥在二线城市中,存量较小,去化周期不足10个月,房价有跑赢全国的架势,比较强势。”杨红旭说。

“根据报告,2015-2016年35个重点城市中,合肥是除深圳、厦门以外,风险最低的三城之一。就区域而言,华中地区和华南地区也是去库存潜在压力和风险最小的两个区域。”

易居研究院研究员严跃进提醒,2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道,房企和投资者要更注重甄别城市投资风险,为后续战略扩张创造条件。

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