• 买房如何选楼层 各种因素需考量
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2016-01-05  /  浏览:860 次  /  

买房的时候,楼市五花八门的户型让人挑得眼花缭乱,如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。“到底是选择多层好还是高层好,亲戚朋友的建议各不相同。”已在市区选房多日的江女士最近正面临这些纠结的问题。

  连日来,记者走访市区多个楼盘发现,不同的购房者对楼层有着不同的偏好。而多位资深销售顾问则表示,在他们眼里,没有绝对的好与坏,每层都有各自的优缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选。

  保险型:选择3—10楼,停电也能爬楼梯

  住高层最害怕的事就是电梯停电、故障。前段时间,莲东一住宅小区电梯出现故障,让不少业主措手不及,有的提着东西爬16楼,还有的为了买包调料也得走上走下,有一家住在17层的小孩爬了半天才到家。

  “电梯停电、故障的事情已经听得太多了,我在购房时,一定不会选择楼层太高的。”正准备购房结婚的张有良已经看了四五个楼盘,他选择的楼层大都在10楼以下,楼层不高,就算停电、电梯故障也不用担心。

  莲东一楼盘销售顾问王小姐说,客户在看房时,3至10层一般对有老年人的家庭比较适合,在选择时,这类楼层确实比较受欢迎。而较高的楼层,则颇受年轻夫妇的喜欢。
风景型:站得高看得远,灰尘也少

  去年年底,家住龙腾路的杨女士一家搬进了某高层住宅的27楼。“站得高,看得远,一览城市小。”最初,除了上班离单位近之外,杨女士这样盘算着自己住高层的生活。

  高层楼房视野开阔,空气好。杨女士告诉记者,每每下班之后,工作休闲之际,她都会站在窗前或阳台上远眺,这时白云蓝天以及城市的美景尽收眼底。“轻风徐来,人来车往,确实令人心旷神怡。”

  不仅如此,杨女士还说,自从住进高层后,她觉得空气质量比之前住的房子好上许多,而且噪音小,自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

  然而,好归好,住高层多少也有一些难尽如人意的地方。杨女士说,因住得太高,当初搬家费了好大的劲,电器等大件物品的搬运让杨女士至今仍觉得头疼,而且电梯偶尔停电,也着实让人吃不消。

  销售顾问王小姐坦言,现在大多数楼盘属于楼层越高价钱越高,但顶楼却仍属于热卖楼层。而购买这类楼层的客户大都看中光线充足,能站得高看得远的优势。

  支招:购房者可从两方面选择

  王小姐告诉记者,楼房的各个楼层都具有其特定的优势,买房选层的时候要根据需求不同酌情而定。一要选择最佳楼层,二要看年轻人自己住还是老人住。

  首先,如何选择楼层呢?其实,选择楼层有一个经验公式。如果总楼层为N,那么最佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层住宅中的4楼。

  “选择楼层,首要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。”王小姐说,个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看风景的则楼层越高越好。
 
  其次,还可以从不同人群出发,看是年轻人自己住还是给老人住的,再选择不同楼层。给老人住的,楼层低一些,生活起来方便,毕竟上下楼是每天都要做的事,对于腿脚不方便的人来说,爬楼梯真的很辛苦。而且现在还有很多住宅的一层附送花园,非常适合中老年人居住生活。高层则更能满足年轻人的需求:视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台,也是吸引年轻人的重要因素。而从舒适角度来看,王小姐则认为,社区住宅楼的楼层越多容积率越高,人均占有公共设施的水平就越低,必然会牺牲一定的生活质量。

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