• 延迟办理房产证开发商赔偿违约金
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2016-03-15  /  浏览:807 次  /  

房产公司向业主交付“钥匙“的行为,并不代表如期交房,只有将产权过户至购房者,购房者才算是从法律上真正取得了房屋所有权。在实际操作中,不少房产公司都以各种理由延迟办理房产证,这种情况下业主如何保护好自己的权益?

家住连城县莲峰镇西康村的童女士购买了一套价值30万元的房屋,曾与房产公司签订过一份购房合同。合同约定交房日期为2009年12月31日,实际于2009年7月24日交房。交房后,童女士多次要求被告及时办理房屋产权证,直到2015年12月4日开发商才在小区楼下公布可以领取房屋产权证书,累计违约时间长达2220余天。合同曾约定因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,买受人不退房的,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。鉴于上述违约情况,童女士要求房产公司支付违约金,却遭到了房产公司的拒绝。房产公司以童女士已经顺利入住并使用房屋为由,拒绝了支付违约金的要求。无奈之下,童女士诉至法院。

法院经审理认为,原、被告间签订的《商品房买卖合同》依法成立,原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。被告未按合同约定的时间为原告办理房屋产权证,应承担相应的违约责任,遂判处房地产开发商支付童女士延迟办理房产证违约金人民币4000元。法官提示:为保护住户的合法权益,购房者在签订购房合同时应注明房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为开发商的责任,没有及时把所有资料报产权登记机关备案,使购房者不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式。对于违约金,可根据实际情况选择,一般是合同金额的1%到5%之间。 

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